Газобетонные, газосиликатные и пенобетонные блоки в Орле и Орловской области

Как строительным подрядчикам, так и индивидуальным застройщикам при планировании своих объектов следует учитывать факт, что Орловская область с городами Орел, Болхов, Дмитровск-Орловский, Ливны, Малоархангельск, Мценск, Новосиль, ПГТ, селами и сельскими образованиями, как и любой другой субъект Федерации в направлении развития социальной сферы активно работает над исполнением федеральных законов, постановлений Правительства Орловской области, государственных и муниципальных программ, а также реализацией стратегических инициатив Президента РФ, в том числе:

• Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 г. № 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг", Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года № 606 "О мерах по реализации демографической политики Российской Федерации", федеральных законов "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса", "О теплоснабжении" и т.д.;
• Федеральной программы "Жилье для российской семьи" и подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», государственной программы Орловской области "Обеспечение условий и формирование комфортной среды проживания в Орловской области" (постановление Правительства Орловской области от 13 ноября 2012 года N 415), государственной программы Орловской области "Стимулирование социального жилищного строительства в Орловской области" (постановление Правительства Орловской области от 26 декабря 2014 года N 426 в редакции от 30.08.2016 N 338, от 08.02.2017 N 32) с подпрограммами "Обеспечение жильем молодых семей", "Обеспечение жилищных прав отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством", "Обеспечение жильем многодетных семей Орловской области", "Предоставление государственной поддержки работникам государственных учреждений (организаций) Орловской области и муниципальных учреждений (организаций), нуждающимся в улучшении жилищных условий", а также государственной программы Орловской области "Устойчивое развитие сельских территорий на 2014–2017 годы и на период до 2020 года", при реализации которой приоритетом пользуется малоэтажное домостроение.

Вместе с тем, эффективная и, что немаловажно – экономически целесообразная реализация, как жилищных программ строительными подрядчиками, так и проектов энергосберегающих/энергоэффективных домов частными застройщиками в Орле, городах и ПГТ Орловской области достаточно затруднена, что обусловлено уникальным положением городов и поселений субъекта федерации. Так, занимая неплохое географическое местоположение в Центральном Федеральном Округе:

• в аспекте доступности современных энергосберегающих материалов для возведения ограждающих конструкций домов/зданий, Орловская область, по сути, находится в «строительном вакууме» по автоклавным газобетонам - на всей территории субъекта федерации пока нет ни одного крупного завода стеновых блоков из автоклавных ячеистых бетонов, хотя работает ряд мелких фирм «гаражного типа» по производству пеноблоков, иногда даже позиционируемых, как «неавтоклавные саморастущие газобетоны» или пеноблоки «синтезного» твердения в паровой камере, что defacto является техническим nonsense;
• в плане близкого соседства с пограничными областями (Тульской, Липецкой, Курской, Брянской, Калужской) и относительно близкого с московским регионом, Орловская область со своим дефицитом современных стеновых материалов стала очень привлекательным рынком сбыта для производителей автоклавного газобетона, газосиликата, пеноблоков естественного твердения в паровых камерах. Причем в текущих условиях стагнации экономики ориентиры покупателей сбиваются и предпочтение в ряде случаев отдается не высококачественным брендовым газобетонам/газосиликатам из московского региона, а газоблокам из соседних областей с меньшей стоимостью доставки и худшим качеством, и даже пеноблокам, назвать которые энергосберегающим стеновым материалом нельзя даже с большими допущениями.

Как итог – сегодня на локальных рынках стеновых материалов Орла, городов и ПГТ Орловской области с помощью характерных для России «маркетинговых» инструментов (инсинуаций, умалчивания, лжи) преимущественно продвигаются автоклавные ячеистые бетоны и пеноблоки естественного твердения «гаражного» производства из соседних областей - Тульской (пеноблоки ЕвроБлок-Тула), Липецкой (ОАО ЛКСИ из Липецка с газосиликатными блоками марок средней плотности D400, D500, D600, ОАО НЛМК из Липецка с газобетонными блоками марок средней плотности D400, D500, ОАО ЛЗИД из Липецка с газобетонными блоками HEBEL марок средней плотности D500, D600), Калужской («Калужский газобетон» ООО "Сибирский элемент Рента-К" Калужская обл., Дзержинский р-н, д. Обухово с маркой средней прочности D600.

Достаточно интенсивно раскручивают свою продукцию через представительства и торговые компании ЗАО «АэроБел» из Белгорода с газоблоками марки средней плотности D500, ДСК "ГРАС Саратов" из Саратовской области(выступает под маркой «Грас-Калуга») с газоблоками марок средней плотности D300, D400, D500, D600, D700, ООО «Комбинат Строительных Материалов» из г. Старый Оскол с газосиликатными блоками марок средней плотности D500, D600, ЗАО «Воронежский комбинат строительных материалов» (ВКСМ) с заводом по выпуску газосиликатных блоков марок средней плотности D500 и D600 в Воронеже, ООО «Коттедж-Строй» с заводом по изготовлению конструкционных газосиликатных блоков марок средней плотности D600 и D800 в г. Россошь.

На порядок меньше интенсивность рекламных кампаний у производителей автоклавного газобетона/газосиликата из московского региона, а особенно брендового газобетона/газосиликата Итонг или Бонолит, что в основном обусловлено, как эталонным качеством и показательными характеристиками брендовой продукции, популячризуемой по механизмам «сарафанного радио», так и большой востребованностью газоблоко вИтонг и Бонолит в московском регионе и центральном федеральном округе в целом.

Важно:

Ни один из производителей автоклавного газобетона/газосиликата по факту:

• не имеет ассортимент продуктов, аналогичный или хотя бы сходный с ассортиментом Итонг ЗАО "Кселла-Аэроблок-Центр";
  
  
  
  

• не представляет подобно ЗАО "Кселла-Аэроблок-Центр" и ОАО "Бонолит - Строительные решения" протоколов сертификационных испытаний по своим продуктам, где дана реальная теплопроводностью блоков в состоянии эксплуатационной влажности 4 или 5%;

  
• не способен, как ЗАО "Кселла-Аэроблок-Центр" и ОАО "Бонолит - Строительные решения" удерживать наиболее высокую в стране планку качества продукции. Возможность строительства энергоэффективных домов из продуктов одного бренда (Итонг или Бонолит), которые:

- формируют впечатляюще емкий ассортимент - стеновые блоки для наружных/внутренних стен, сегментные блоки, лотковые U-блоки, О-блоки для вертикального армирования, обустройства дымоходов, вентиляционных каналов, скрытой прокладки коммуникаций инженерных систем, лестничные марши, перекрытия, перемычки, клеевые составы, инструмент и т.д.;

- отличаются эталонным качеством и показательными характеристиками,

предоставляет компания Хебель-Блок – официальный дистрибьютор ЗАО "Кселла-Аэроблок-Центр" г. Можайск и ОАО "Бонолит - Строительные решения" г. Старая Купавна. Цены на продукцию брендов Итонг и Бонолит можно посмотреть здесь.

Прогноз спроса на автоклавные газобетонные и газосиликатные блоки в Орле и Орловской области.

С учетом ужесточения федеральных и муниципальных требований по энергосбережению и энергоэффективности объектов разного вида собственности, плановых сроков реализации жилищных программ, программ по освоению территорий городского округа Орел и других муниципальных образований орловской области, а также фактичекского отсутствия заводов по выпуску энергосберегающих стеновых материалов в Орловской области, следует ожидать увеличения дефицита автоклавных газобетонов/газосиликатов и повышения востребованности строительными подрядчиками и индивидуальными застройщиками Орловской области высококачественных автоклавных газоблоков. Усиливает дефицит современных энергосберегающих стеновых материалов факт планомерной реализации ряда прогрессивных инвестиционных проектов, включающих строительство объектов разного назначения.

Таблица. Крупные инвестиционные проекты Орловской области – реализуемые и перспективные.

Инициатор проекта	Наименование проекта	Сроки реализации	Объем инвестиций, млн руб.
ООО "Инком-Групп"	Создание межотраслевого индустриального парка в городе Мценске Орловской области	2015-2017	2360
ООО «Агро-Альянс»	Строительство гречнево-хлопяного завода с элеватором и фасовочно-логистическим комплексом	2013-2020	3859,2
ООО «Альфа ЦСБ»	Строительство фармацевтического завода по производству инфузионных лекарственных средств	2013-2017	247,8
«Аmazonen-Werke H. Dreyer Gmbh & Co.Kg»	Строительство Центра производства, сбыта и сервиса сельскохозяйственной техники	2012-2017	200
ЗАО "Завод цветных металлов"	Организация предприятия по переработке цветных металлов	2013-2016	700
ООО «Знаменский СГЦ»	Комплексный инвестиционный проект по созданию и развитию на территории Орловской области национального селекционно-гибридного центра по производству свинины и племенного молодняка	2011-2017	4 000
ООО «Агропромышленный холдинг «Мираторг»	Организация производства сельскохозяйственных культур на площади 40 тысяч гектаров и строительство животноводческих комплексов на территории Орловской области.	2013-2021	2 382
ООО "Грейника"	Создание высокотехнологичного завода по глубокой переработке зерна с получением белковых кормовых добавок и продуктов зеленой химии	2016-2020	2155
ООО "Тепличный комбинат "Орловский"	Строительство тепличного комплекса по производству экологически чистой овощной продукции по технологии "светокультура"	2016-2017	1600
ООО "Национал Глобал"	Создание высокотехнологичного производства по глубокой переработке сои	2016-2019	4200
ООО "Орел-Агро-Продукт"	Строительство мощностей для подработки, хранения и перевалки зерновых и масличных культур на 100 тысяч тонн единовременного хранения (зерновой склад вместимостью 100 тысяч тонн)	2016-2017	1478,9
ООО "Промпарк"	Строительство высокотехнологичного тепличного комплекса для выращивания овощной продукции защищенного грунта	2016-2019	3300
ООО "РусАгроХолдинг"	Строительство промышленного птицеводческого комплекса по выращиванию и производству мяса индейки и субпродуктов	2016-2018	19000
	Строительство тепличного комплекса по выращиванию биологически чистых овощей: огурцов, томатов, салата	2016-2019	28000
ООО «Долина»	Строительство малоэтажного жилья	2012-2017	313,6
ОАО «Орелстройтех»	Организация цементного производства в Верховском районе Орловской области	2015-2020	19000
ООО "Малоархангельский завод керамического кирпича"	Строительство завода по производству керамического кирпича	2015-2017	978
ООО "Инженерная корпорация Самсонова"	Восстановление аэродромного комплекса и деятельности аэропорта "Орел-Южный"	2014-2025	3000
ООО «Эко-Сити»	Строительство заводов по глубокой сортировке и переработке отходов (г. Орел).	2009-2017	400