Цена осенней «спячки» - от 30% стоимости строительства в следующем году.

Вполне типичное почти для каждого из нас полукоматозное состояние с конца осени до начала ранней, а то и поздней весны, в следующем году «аукнется» всем, но особенно – Застройщикам, планирующим строительство в 2019. И это не маркетинговый треп, а печальная реальность, ведь простые «плюс 2%» к НДС это только верхушка айсберга цены на стеновые (и не только) строительные материалы с января следующего года.

Себестоимость газобетонных, пенобетонных, шлакобетонных и т.д. блоков, кирпича для стен формируется из целого пакета расходных статей от закупочной цены на отдельные компоненты смеси и их доставку до оплаты за энергоносители и труд сотрудников производителей. И вот здесь скрыты потаенные причины не просто повышения, а буквально рывка потребительских цен на стройматериалы в следующем году, ведь помимо плюс 2% к НДС нас ждут:

• рост акцизов на бензин с 8,213 тыс. до 12,374 тыс. рублей за тонну, а это от 50% скачка цен на топливо;
• минус 10% цены на нефть (по прогнозу Минэкономразвития России) и, соответственно, рост цен на энергоносители и все продукты/услуги, связанные с ними прямо или косвенно;
• от 2% повышения тарифов на водоснабжение, водоотведение, а это даст свой навесок к цене на стройматериалы;
• рост МРОТ до 14200 рублей по московской области и до 18742 рублей по столице, что потянет за собой увеличение расходов на оплату труда и рост себестоимости;
• девальвация рубля от 5-5.5% (по прогнозу ГУ Банка России) и т.д. и т.п.

В итоге по самым оптимистическим прогнозам цена на стеновые материалы у нас вырастет на 20% от базовой средней 2018 года и это, не считая повышения стоимости транспортировки на объект, труда каменщиков, воды, электричества для строительного процесса и пр.

Почему малоактивные застройщики потратят на строительство в 2019 на 30% больше, чем сегодня.

Это верно в отношении газобетона бренда Ytong и только до конца осени, ведь:

• пока еще можно купить газобетон Ytong по акции DISCOUNT ONLINE и это даст до 550 рублей экономии на каждом кубе энергосберегающих блоков, а это 11.5% от цены материала в строительный сезон;
• пока еще можно купить газобетон Ytong по акции «Зимнее хранение-2019» от компании «Хебель-Блок», а это и 10% скидки от прайса и бесплатное хранение на складских терминалах компании до апреля следующего года плюс доставка на объект по текущим расценкам с разгрузкой манипулятором, оборудованным специальными кран-вилами.

Т.е. простой расчет дает 10% экономии по акции «Зимнее хранение-2019» или 10% - по акции DISCOUNT ONLINE от производителя при покупке сегодня и плюс 20% к безакционной цене 2018 года при покупке газоблоков в следующем году – 10 + 20 = 30%.

Во что выльются 30% переплаты за газоблоки Ytong в следующем году.

Если взять проект дома общей площадью 280 м2 и жилой 105 м2 из газоблоков марки средней плотности D400, то Застройщику необходимо купить стеновых газобетонных блоков Ytong 625х250х300 мм не менее 120 м3 и перегородочных –толщиной 100 мм 60 м3 и толщиной 150 мм 69 м3.

Сегодня по акциям DISCOUNT ONLINE и «Зимнее хранение-2019» от компании «Хебель-Блок»:

• газоблоки Ytong 625х250х300 мм обойдутся Застройщику в 4750х120х0.9 = 513000 рублей;
• перегородочные блоки 625х250х100 мм и 625х250х100 мм обойдутся Застройщику в 4700х(60+69)х0.9 = 507600 рублей;

в сумме стеновой материал для дома с бесплатным хранением на складах компании будет стоить 513000 + 507600 = 1058670 рублей.

В следующем году:

• газоблоки Ytong 625х250х300 мм обойдутся Застройщику в 4750х120х1.2 = 684000 рублей;
• перегородочные блоки 625х250х100 мм и 625х250х100 мм обойдутся Застройщику в 4700х(60+69)х1.2 = 727560 рублей;
• в сумме стеновой материал для дома с бесплатным хранением на складах компании будет стоить 684000 + 727560 = 1411560 рублей.

Разница между покупкой газоблоков Итонг для такого дома сегодня и в следующем году составит 1411560 – 1058670 = 352890 или чуть более одной трети миллиона рублей с учетом повышения расценок доставки в 2019 году. Много это или мало – решать каждому индивидуально, но наверняка согласятся очень многие с тем, что вряд ли целесообразно буквально «выбросить на ветер» такие деньги из-за осенне-зимней спячки.